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解码基础设施REITs

2020年10月09日作者:王兴钊来源:《项目管理评论》

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  2020年4月以来,随着国家相关政策先后出台,基础设施不动产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts,REITs)按下快进键。


  基础设施REITs是投融资机制的重大创新,对进一步推动基础设施高质量发展具有重大意义。宏观上,它有助于增强资本市场服务实体经济的功能,为基础设施建设提供直接融资支持;微观上,它有利于防范债务风险,降低企业和政府部门杠杆率。


  但是,改革向来不是一帆风顺的。REITs这一高度市场化的金融产品与基础设施这类具有公益性的准公共产品必然存在磨合、适应的过程,基础设施REITs在逐步落地的过程中也面临诸多需要克服的困难。当前阶段,我们应重点关注和解决好以下问题。

  政府主管部门要明确工作方向和重点,建立、健全基础设施REITs的各项工作机制,及时出台有关配套政策,协调解决市场关注的问题,大力营造良好的政策环境。


  企业要用足、用好政策,积极开展基础设施项目梳理工作,形成基础设施REITs项目清单,加快完善资产权属等基础工作,推动有条件的项目尽快发行基础设施REITs。


  基金管理人在外聘关键人才的基础上,要重新整合自身现有人才,组建独立的基础设施REITs投资管理团队;合理设计考核与激励机制,最大限度地激发团队成员的积极性;及时开展培训辅导,着力提升团队成员的项目遴选能力、项目资产定价能力、项目运营能力、再融资能力和风险控制能力。


  “千淘万漉虽辛苦,吹尽狂沙始到金。”我们希望并相信,在业界各方的共同努力下,基础设施REITs一定会迎来美好的明天,不断为我国经济高质量发展提供新动能。


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