专栏作者COLUMNIST

李士宗的专栏

李士宗,高级审计师,美国伊利诺伊大学 芝加哥分校MBA,现任中国财政科学研究院PPP所所长助理,亚太财科咨询公司副总经理,协管中国财政学会PPP专委会秘书处工作。曾任中国宏泰产业市镇发展有限公司(6166.Hk)副总裁,国家发改委、财政部PPP专家库双库专家。早期在石家庄市物价局、工商局等部门工作,曾任正定县新安镇政府副镇长、石家庄市审计局党组成员 副局长、河北省财政厅监督检查局和PPP处 调研员、唐山市政府副秘书长和廊坊市政府副秘书长等职。写有《PPP项目成败的四个关键因素》《PPP项目成败的因素分析和工作建议》《逐条简评《PPP条例》(征求意见稿)、《栽好梧桐树,引来金凤凰》等文章,翻译(合译)《中英对照 PPP模式操作指南》。

片区开发 魅力何在 ?——房地产公司转型升级之路

2020年08月21日

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  一,你得拿地吧!


  没有地,到哪里盖房子。还得拿符合条件的地,不能是普通的地,更不能是农用地或者基本农田。一遍遍地看地图、看规划,一趟趟地跑、实地踏勘,一次次地找人、了解活情况,一回回地测算、路演,预估能挣几个钱……这是过去和现在普通的、一般的、大多数的、纯做房地产的公司拿地前的程序性工作写照。有意思的是,一块地八家看,一家有女百家求,凭什么给你?


  二,你得走招拍挂吧!


  除非是公共基础设施、公益类项目或者重大项目,否则不用考虑划拨或者协议方式,经营类项目尤其是房地产项目用地走招拍挂是必须滴。公开的、激烈的、几十轮的举牌竞价现场是相当刺激的。


  三,你得费功夫吧!


  相当多区域类、地方类中小房地产公司实力不强、资金有限,一般难以走进公共资源交易中心的开标室与巨无霸竞争,肿么办?只好从一级开始、从村街开始、从一家一户开始……小心翼翼、磨磨蹭蹭、拖拖拉拉……几年过去了。


  四,你得有钱什么的吧!


  筹钱不易吧,找建设施工单位垫资不易吧,你不能拖欠工程款和农民工工资吧。


  以上一二三四,说的是一般的、普通的房地产公司的经营不易,尤其是目前中国的房地产市场总体上几十年的黄金期已过,供求已大体平衡,不论公司大小、实力强弱、水平高低,拿块地就能挣大钱的时代已经过去了!拼实力、拼技术含量的新时代其实早已到来了(后续专章)。不转型、晚转型、转错型,必淘汰。


  在原房地产的基础上加入一定基础设施、公共公益服务设施和(或)产业项目的、转型升级的、有一定门槛和技术含量的片区综合开发模式,其实早已经出现并默默地探索前行。同时能够促进就业、税收、GDP和地方面貌改善的园区、片区项目地方政府是相当欢迎的,主刀企业是盈利的,当地民众也是支持和受惠的,关键是你一定要有意愿、有能力、有水平设计并执行好一套技术含量高的、合规而有效的商业模式。

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